まず、見学の種類によって「見えるもの」が違うことを押さえておきましょう。

• 常設モデルハウス展示用に建てられた家。オプション仕様が多く、標準仕様との差を必ず確認する必要があります
• 完成見学会実際にお施主様が住む家を、引き渡し前に期間限定で公開するもの。予算や敷地条件が現実的で、等身大の参考になります
• 販売中のモデルハウス実際に購入できる家。仕様も価格も公開されているため、性能値と金額を同時に確かめられます

岐阜工務店では、羽島市江吉良でモデルハウスの特別販売会を毎日開催しています。
C値0.26㎠/㎡・UA値0.38W/㎡・K（HEAT20 G2グレード）、耐震等級3（許容応力度計算）という実測・計算値が公開されており、「性能の数字」と「実際の空間」を同時に見ることができます。
見学は完全予約制で、時間帯一組様限定です。

見学の質は、当日よりも前日までに決まります。
準備しておくと役に立つものを挙げます。

• 今の住まいで困っていることのメモ（洗濯物の置き場がない、玄関が暗い、収納が足りない など）
• 家族の1日の動きを書き出したもの（起床から就寝まで、誰がどこで何をするか）
• メジャーとスマートフォン（気になった寸法を測り、写真に残す）
• 今の家の主要な寸法（LDKの広さ、キッチンの幅、今使っている家具のサイズ）
• 見学する会社のホームページで確認した標準仕様（C値・UA値・換気方式・耐震等級）

特に「今の住まいの不満」のメモは重要です。
モデルハウスで「この不満はこの間取りなら解決するか」を一つずつ当てはめていくと、感想が具体的になります。

最初の5つは、見た目では分からない部分です。
その場で確認できる方法とあわせて紹介します。

① 気密性能（C値）は「実測値」で示されているか
C値は計算では出せず、完成した建物で測定して初めて分かる数値です。
「実測していますか」「この家の値はいくつですか」と聞いてみてください。
岐阜工務店ではC値0.2㎠/㎡以下を標準としています。

② 断熱性能（UA値）と、断熱材の種類・厚み
UA値は小さいほど熱が逃げにくい家です。
数字だけでなく、壁・天井・床のどこに何がどれだけ入っているかを聞くと、会社ごとの考え方が見えてきます。

③ 窓の仕様（サッシとガラス）
家の熱の出入りで最も大きいのが窓です。
サッシが樹脂かアルミか、ガラスが複層かトリプルか、Low-Eガラスかを確認します。
実際に窓枠に手を当てて、外気の冷たさや暑さが伝わってこないかを体感してみてください。

④ 換気の方式
24時間換気が第1種（給気も排気も機械で行う。熱交換型が多い）か、第3種（排気のみ機械）かを確認します。
給気口の場所と、フィルター掃除の頻度・方法もあわせて聞いておくと、住んでからの手間が分かります。

⑤ 構造計算と基礎
「耐震等級3」という言葉だけでなく、全棟で構造計算（許容応力度計算）を行っているかを確認してください。
2階建て以下の木造住宅は構造計算が義務ではないため、会社によって対応が分かれます。
基礎がベタ基礎か布基礎か、第三者機関の検査を受けているかも聞いておきたいポイントです。

後半の5つは、実際に歩いて確かめる項目です。

⑥ 家事動線を「歩いて」確かめる
洗濯機の前に立ち、干す場所、たたむ場所、しまう場所まで実際に歩いてみてください。
回遊できる動線なら、行き止まりがなく往復が減ります。

⑦ 収納の「量」ではなく「位置」
収納が多いかどうかより、使う場所の近くにあるかを見ます。
玄関の土間収納、キッチンのパントリー、2階のファミリークローゼットなど、「何をどこにしまう想定か」を案内の方に聞いてみましょう。

⑧ 玄関からLDKまでの流れ
買い物袋を持って玄関から冷蔵庫まで歩いたとき、扉を何回開けるか。
帰宅後の手洗い、上着の置き場が動線上にあるか。
この数十歩の中に、毎日のストレスの有無が詰まっています。

⑨ 光と音
照明を消して、自然光だけでどの程度明るいかを見てください。
また、2階で歩いたときの音、隣の部屋の声の聞こえ方も確認します。
時間帯を変えて2回見学すると、光の入り方の違いが分かります。

⑩ 外構と駐車スペース
車を停めてから玄関までの距離、雨の日に濡れずに入れるか、自転車やゴミ箱の置き場があるか。
外構は後回しにされがちですが、毎日必ず通る場所です。

チェックポイントとあわせて、案内の方に必ず聞いておきたい質問をまとめます。

• 「この家の仕様は、標準仕様ですか。オプションはどこですか」
• 「性能値（C値・UA値）は、この家の実測値ですか。会社の標準値ですか」
• 「表示されている金額に、外構・照明・カーテン・諸経費は含まれていますか」
• 「引き渡し後の定期点検はいつ、何回ありますか。保証は何がありますか」
• 「この仕様で建てた場合、実際に住んでいる方の光熱費はどのくらいですか」

質問に対して、その場で数字や根拠を示してもらえるかどうかが、その会社の家づくりの透明性を見る材料になります。
岐阜工務店の見学会では、営業行為は一切行わず、仕様・コスト・資金計画・土地の悩みまで、どんなご相談にも真摯にお答えしています。

見学の記憶は、驚くほど早く薄れます。
帰宅したその日のうちに、次の3つをやっておくことをおすすめします。

• 10のチェックポイントごとに、◎○△で評価を書く（複数の会社を同じ表で比べられる）
• 撮った写真を「性能」「動線」「収納」「気に入った所」に分けて整理する
• 「今の住まいの不満」のメモに、解決できそうか・できなそうかを書き込む

そして、候補が絞れたら同じ家を時間帯を変えてもう一度見学してください。
午前と夕方では光の入り方も、周辺の音も変わります。
2回目の見学で気づくことは、1回目より確実に増えます。