岐阜県で注文住宅を建てる場合、
建物本体の価格帯はおおよそ2,000万円～3,500万円が中心です。
ただし、これはあくまで建物本体のみの金額です。
土地の取得費用や外構工事、諸費用を含めると、
総額で3,000万円～5,000万円程度になるケースが多くなります。
エリアによって土地の坪単価は大きく異なり、
岐阜市中心部と羽島市・各務原市周辺では差があります。

注文住宅の費用は、大きく分けて3つに分類できます。
1.建物本体工事費
基礎・構造・断熱・内装・設備など、家そのものの費用です。
全体の約70～75%を占めます。
2.付帯工事費
外構・地盤改良・給排水引き込み・照明・カーテンなどの費用です。
全体の約15～20%を占めます。
3.諸費用
登記費用・住宅ローン手数料・火災保険・引越し費用など。
全体の約5～10%を占めます。

住宅会社を比較する際、坪単価で判断しがちですが、
坪単価の計算方法は会社によって異なります。
・本体価格のみで算出している場合
・付帯工事を含めている場合
・標準仕様の範囲が異なる場合
同じ「坪60万円」でも、含まれている内容がまったく違うことがあります。
必ず「総額でいくらか」で比較しましょう。

土地と建物は切り離して考えることができません。
例えば、土地の形状によっては、
・基礎工事の費用が増える
・外構費用が増える
・建物の配置に制約が出る
といった影響があります。
土地探しの段階から工務店に相談することで、トータルコストを抑えた計画が可能になります。

家づくりでは、以下の費用を見落としがちです。
・地盤調査・地盤改良費
・水道加入金
・カーテン・照明・エアコン
・引越し・仮住まい費用
・火災保険・地震保険
・登記費用・印紙代
これらを含めた「コミコミの見積もり」を出してもらうことが重要です。

住宅ローンを組む際は、
「借りられる額」ではなく「返せる額」で考えることが大切です。
年収の25%以内を目安に月々の返済額を設定し、
教育費や老後の資金も含めたライフプラン全体で検討しましょう。
岐阜工務店では、ファイナンシャルプランニング業務も行っており、
家づくりと資金計画を一体でサポートしています。

初期費用だけでなく、
・光熱費（断熱・気密性能で大きく変わる）
・修繕費（外壁・屋根の耐久性）
・住宅ローンの総返済額
まで含めた「40年トータルコスト」で比較することが重要です。
高性能住宅は初期費用が高く見えても、
ランニングコストを含めると結果的にお得になるケースが多くあります。

岐阜で注文住宅の費用を考える際は、
・坪単価ではなく総額で比較
・土地+建物+諸費用のトータルで把握
・「返せる額」からの資金計画
・40年トータルコストの視点
この4つを押さえておきましょう。
まずは資金計画の相談から始めることが、後悔しない家づくりの第一歩です。